Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 318.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.030

R$ 10.623/m²

LanceR$ 318.000
ITBI (2%)R$ 6.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.770

Desconto real vs mercado

Custo R$ 345.030 vs mercado R$ 363.776

Cenário de revenda

-R$ 3.081 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 363.776 − custo R$ 345.030 − corretagem R$ 21.827. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.