Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.388.824,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.506.874

R$ 12.695/m²

LanceR$ 1.388.824
ITBI (2%)R$ 27.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.832

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 1.506.874 vs mercado R$ 1.329.440

Cenário de revenda

-R$ 257.201 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 1.329.440 − custo R$ 1.506.874 − corretagem R$ 79.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.