Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 885.117,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 916.097

R$ 7.718/m²

LanceR$ 885.118
ITBI (2%)R$ 17.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.277

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 916.097 vs mercado R$ 1.329.440

Cenário de revenda

R$ 333.577 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 1.329.440 − custo R$ 916.097 − corretagem R$ 79.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.