Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 220.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.700

R$ 5.780/m²

LanceR$ 220.000
ITBI (2%)R$ 4.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.300

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 238.700 vs mercado R$ 462.560

Cenário de revenda

R$ 196.106 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 462.560 − custo R$ 238.700 − corretagem R$ 27.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.