Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 186.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.810

R$ 8.118/m²

LanceR$ 186.000
ITBI (2%)R$ 3.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.790

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 201.810 vs mercado R$ 278.432

Cenário de revenda

R$ 59.916 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 278.432 − custo R$ 201.810 − corretagem R$ 16.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.