Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 311.180,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.631

R$ 9.614/m²

LanceR$ 311.181
ITBI (2%)R$ 6.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.668

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 337.631 vs mercado R$ 393.344

Cenário de revenda

R$ 32.112 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 393.344 − custo R$ 337.631 − corretagem R$ 23.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.