Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 270.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.950

R$ 8.566/m²

LanceR$ 270.000
ITBI (2%)R$ 5.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.050

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 292.950 vs mercado R$ 383.040

Cenário de revenda

R$ 67.108 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 383.040 − custo R$ 292.950 − corretagem R$ 22.982. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.