Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 660.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 716.100

R$ 4.212/m²

LanceR$ 660.000
ITBI (2%)R$ 13.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.900

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 716.100 vs mercado R$ 1.904.000

Cenário de revenda

R$ 1.073.660 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 1.904.000 − custo R$ 716.100 − corretagem R$ 114.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.