Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 221.350

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.165

R$ 7.586/m²

LanceR$ 221.350
ITBI (2%)R$ 4.427
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.320

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 240.165 vs mercado R$ 354.592

Cenário de revenda

R$ 93.152 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 354.592 − custo R$ 240.165 − corretagem R$ 21.276. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.