Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 237.640,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.958

R$ 4.472/m²

LanceR$ 237.641
ITBI (2%)R$ 4.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.565

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 245.958 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 333.082 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 245.958 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.