Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 407.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 441.595

R$ 8.029/m²

LanceR$ 407.000
ITBI (2%)R$ 8.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.105

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 441.595 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 137.445 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 441.595 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.