Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 243.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.655

R$ 6.476/m²

LanceR$ 243.000
ITBI (2%)R$ 4.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.645

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 263.655 vs mercado R$ 455.952

Cenário de revenda

R$ 164.940 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 455.952 − custo R$ 263.655 − corretagem R$ 27.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.