Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 251.038,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.376

R$ 6.554/m²

LanceR$ 251.038
ITBI (2%)R$ 5.021
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.766

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 272.376 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 165.167 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 272.376 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.