Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 225.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.125

R$ 7.045/m²

LanceR$ 225.000
ITBI (2%)R$ 4.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.375

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 244.125 vs mercado R$ 388.080

Cenário de revenda

R$ 120.670 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 388.080 − custo R$ 244.125 − corretagem R$ 23.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.