Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 299.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.958

R$ 8.014/m²

LanceR$ 299.500
ITBI (2%)R$ 5.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.493

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 324.958 vs mercado R$ 454.160

Cenário de revenda

R$ 101.953 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 454.160 − custo R$ 324.958 − corretagem R$ 27.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.