Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 249.105,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.279

R$ 7.901/m²

LanceR$ 249.105
ITBI (2%)R$ 4.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.737

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 270.279 vs mercado R$ 383.152

Cenário de revenda

R$ 89.883 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 383.152 − custo R$ 270.279 − corretagem R$ 22.989. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.