Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 206.630,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.863

R$ 5.329/m²

LanceR$ 206.631
ITBI (2%)R$ 4.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.099

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 213.863 vs mercado R$ 449.456

Cenário de revenda

R$ 208.626 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 449.456 − custo R$ 213.863 − corretagem R$ 26.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.