Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 337.463,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 366.148

R$ 9.124/m²

LanceR$ 337.464
ITBI (2%)R$ 6.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.062

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 366.148 vs mercado R$ 449.456

Cenário de revenda

R$ 56.340 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 449.456 − custo R$ 366.148 − corretagem R$ 26.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.