Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 425.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 461.125

R$ 10.480/m²

LanceR$ 425.000
ITBI (2%)R$ 8.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.375

Desconto real vs mercado

Custo R$ 461.125 vs mercado R$ 492.800

Cenário de revenda

R$ 2.107 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 492.800 − custo R$ 461.125 − corretagem R$ 29.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.