Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 194.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.490

R$ 8.770/m²

LanceR$ 194.000
ITBI (2%)R$ 3.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.910

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 210.490 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 42.182 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 210.490 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.