Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 362.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.770

R$ 11.180/m²

LanceR$ 362.000
ITBI (2%)R$ 7.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.430

Desconto real vs mercado

Custo R$ 392.770 vs mercado R$ 393.456

Cenário de revenda

-R$ 22.921 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 393.456 − custo R$ 392.770 − corretagem R$ 23.607. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.