Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 295.713,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.064

R$ 6.551/m²

LanceR$ 295.714
ITBI (2%)R$ 5.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.436

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 306.064 vs mercado R$ 523.264

Cenário de revenda

R$ 185.804 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 523.264 − custo R$ 306.064 − corretagem R$ 31.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.