Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 464.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 503.440

R$ 10.776/m²

LanceR$ 464.000
ITBI (2%)R$ 9.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.960

Desconto real vs mercado

Custo R$ 503.440 vs mercado R$ 523.264

Cenário de revenda

-R$ 11.572 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 523.264 − custo R$ 503.440 − corretagem R$ 31.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.