Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.500.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.627.500

R$ 15.722/m²

LanceR$ 1.500.000
ITBI (2%)R$ 30.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 75.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.500

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 1.627.500 vs mercado R$ 1.159.424

Cenário de revenda

-R$ 537.641 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 1.159.424 − custo R$ 1.627.500 − corretagem R$ 69.565. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.