Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 313.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.605

R$ 10.809/m²

LanceR$ 313.000
ITBI (2%)R$ 6.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.695

Desconto real vs mercado

Custo R$ 339.605 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

-R$ 8.815 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 339.605 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.