Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 447.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 485.972

R$ 4.673/m²

LanceR$ 447.900
ITBI (2%)R$ 8.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.719

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 485.972 vs mercado R$ 1.164.800

Cenário de revenda

R$ 608.941 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 1.164.800 − custo R$ 485.972 − corretagem R$ 69.888. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.