Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 585.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 634.725

R$ 5.289/m²

LanceR$ 585.000
ITBI (2%)R$ 11.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.775

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 634.725 vs mercado R$ 1.344.000

Cenário de revenda

R$ 628.635 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 1.344.000 − custo R$ 634.725 − corretagem R$ 80.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.