Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 410.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 444.850

R$ 5.703/m²

LanceR$ 410.000
ITBI (2%)R$ 8.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.150

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 444.850 vs mercado R$ 873.600

Cenário de revenda

R$ 376.334 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 873.600 − custo R$ 444.850 − corretagem R$ 52.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.