Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 280.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.800

R$ 8.255/m²

LanceR$ 280.000
ITBI (2%)R$ 5.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.200

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 303.800 vs mercado R$ 412.160

Cenário de revenda

R$ 83.630 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 412.160 − custo R$ 303.800 − corretagem R$ 24.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.