Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 257.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.845

R$ 7.230/m²

LanceR$ 257.000
ITBI (2%)R$ 5.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.855

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 278.845 vs mercado R$ 431.984

Cenário de revenda

R$ 127.220 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 431.984 − custo R$ 278.845 − corretagem R$ 25.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.