Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 312.828,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.777

R$ 5.088/m²

LanceR$ 312.828
ITBI (2%)R$ 6.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.692

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 323.777 vs mercado R$ 712.656

Cenário de revenda

R$ 346.119 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 712.656 − custo R$ 323.777 − corretagem R$ 42.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.