Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 490.854,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 532.577

R$ 8.370/m²

LanceR$ 490.854
ITBI (2%)R$ 9.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.363

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 532.577 vs mercado R$ 712.656

Cenário de revenda

R$ 137.320 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 712.656 − custo R$ 532.577 − corretagem R$ 42.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.