Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 283.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.706

R$ 7.340/m²

LanceR$ 283.600
ITBI (2%)R$ 5.672
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.254

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 307.706 vs mercado R$ 469.504

Cenário de revenda

R$ 133.628 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 469.504 − custo R$ 307.706 − corretagem R$ 28.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.