Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 202.028,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.100

R$ 3.049/m²

LanceR$ 202.029
ITBI (2%)R$ 4.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 209.100 vs mercado R$ 768.208

Cenário de revenda

R$ 513.016 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 768.208 − custo R$ 209.100 − corretagem R$ 46.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.