Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 450.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 488.250

R$ 6.912/m²

LanceR$ 450.000
ITBI (2%)R$ 9.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.750

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 488.250 vs mercado R$ 791.168

Cenário de revenda

R$ 255.448 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 791.168 − custo R$ 488.250 − corretagem R$ 47.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.