Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 185.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.725

R$ 4.800/m²

LanceR$ 185.000
ITBI (2%)R$ 3.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.775

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 200.725 vs mercado R$ 468.384

Cenário de revenda

R$ 239.556 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 468.384 − custo R$ 200.725 − corretagem R$ 28.103. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.