Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 279.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.715

R$ 7.440/m²

LanceR$ 279.000
ITBI (2%)R$ 5.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.185

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 302.715 vs mercado R$ 455.728

Cenário de revenda

R$ 125.669 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 455.728 − custo R$ 302.715 − corretagem R$ 27.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.