Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 345.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 374.325

R$ 10.236/m²

LanceR$ 345.000
ITBI (2%)R$ 6.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.175

Desconto real vs mercado

Custo R$ 374.325 vs mercado R$ 409.584

Cenário de revenda

R$ 10.684 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 409.584 − custo R$ 374.325 − corretagem R$ 24.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.