Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 286.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.310

R$ 7.583/m²

LanceR$ 286.000
ITBI (2%)R$ 5.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.290

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 310.310 vs mercado R$ 458.304

Cenário de revenda

R$ 120.496 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 458.304 − custo R$ 310.310 − corretagem R$ 27.498. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.