Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.087.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.179.395

R$ 3.931/m²

LanceR$ 1.087.000
ITBI (2%)R$ 21.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 54.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.305

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 1.179.395 vs mercado R$ 3.360.000

Cenário de revenda

R$ 1.979.005 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 3.360.000 − custo R$ 1.179.395 − corretagem R$ 201.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.