Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 272.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.120

R$ 6.182/m²

LanceR$ 272.000
ITBI (2%)R$ 5.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.080

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 295.120 vs mercado R$ 534.688

Cenário de revenda

R$ 207.487 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 534.688 − custo R$ 295.120 − corretagem R$ 32.081. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.