Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 271.863,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.378

R$ 11.166/m²

LanceR$ 271.863
ITBI (2%)R$ 5.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.078

Desconto real vs mercado

Custo R$ 281.378 vs mercado R$ 282.240

Cenário de revenda

-R$ 16.073 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 282.240 − custo R$ 281.378 − corretagem R$ 16.934. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.