Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 444.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 481.740

R$ 19.117/m²

LanceR$ 444.000
ITBI (2%)R$ 8.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.660

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 481.740 vs mercado R$ 282.240

Cenário de revenda

-R$ 216.434 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 282.240 − custo R$ 481.740 − corretagem R$ 16.934. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.