Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 231.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.635

R$ 6.970/m²

LanceR$ 231.000
ITBI (2%)R$ 4.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.465

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 250.635 vs mercado R$ 402.752

Cenário de revenda

R$ 127.952 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 402.752 − custo R$ 250.635 − corretagem R$ 24.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.