Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 216.060,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.426

R$ 9.723/m²

LanceR$ 216.061
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 234.426 vs mercado R$ 270.032

Cenário de revenda

R$ 19.404 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 270.032 − custo R$ 234.426 − corretagem R$ 16.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.