Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.211.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 138.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.313.935

R$ 9.487/m²

LanceR$ 1.211.000
ITBI (2%)R$ 24.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.165

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 1.313.935 vs mercado R$ 1.551.200

Cenário de revenda

R$ 144.193 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 1.551.200 − custo R$ 1.313.935 − corretagem R$ 93.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.