Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 226.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.970

R$ 6.119/m²

LanceR$ 226.700
ITBI (2%)R$ 4.534
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.401

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 245.970 vs mercado R$ 450.240

Cenário de revenda

R$ 177.256 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 450.240 − custo R$ 245.970 − corretagem R$ 27.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.