Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 282.470,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.480

R$ 6.353/m²

LanceR$ 282.470
ITBI (2%)R$ 5.649
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.237

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 306.480 vs mercado R$ 540.288

Cenário de revenda

R$ 201.390 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 540.288 − custo R$ 306.480 − corretagem R$ 32.417. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.