Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 272.011,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.132

R$ 9.481/m²

LanceR$ 272.011
ITBI (2%)R$ 5.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.080

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 295.132 vs mercado R$ 348.656

Cenário de revenda

R$ 32.605 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 348.656 − custo R$ 295.132 − corretagem R$ 20.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.