Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 176.229,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.209

R$ 4.217/m²

LanceR$ 176.229
ITBI (2%)R$ 3.525
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.643

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 191.209 vs mercado R$ 507.808

Cenário de revenda

R$ 286.131 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 507.808 − custo R$ 191.209 − corretagem R$ 30.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.