Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 256.203,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.981

R$ 8.288/m²

LanceR$ 256.204
ITBI (2%)R$ 5.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.843

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 277.981 vs mercado R$ 375.648

Cenário de revenda

R$ 75.128 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 375.648 − custo R$ 277.981 − corretagem R$ 22.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.