Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 222.008,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.879

R$ 7.485/m²

LanceR$ 222.008
ITBI (2%)R$ 4.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.330

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 240.879 vs mercado R$ 360.416

Cenário de revenda

R$ 97.912 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 360.416 − custo R$ 240.879 − corretagem R$ 21.625. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.