Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 272.471,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.632

R$ 8.382/m²

LanceR$ 272.472
ITBI (2%)R$ 5.449
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.087

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 295.632 vs mercado R$ 395.024

Cenário de revenda

R$ 75.691 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 395.024 − custo R$ 295.632 − corretagem R$ 23.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.