Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 694.544

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 753.580

LanceR$ 694.544
ITBI (2%)R$ 13.891
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.418

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 753.580 vs mercado R$ 687.000

Cenário de revenda

-R$ 107.800 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 687.000 − custo R$ 753.580 − corretagem R$ 41.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.