Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 267.196,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.909

R$ 8.269/m²

LanceR$ 267.197
ITBI (2%)R$ 5.344
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.008

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 289.909 vs mercado R$ 392.672

Cenário de revenda

R$ 79.203 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 392.672 − custo R$ 289.909 − corretagem R$ 23.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.