Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 267.402

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.131

R$ 8.024/m²

LanceR$ 267.402
ITBI (2%)R$ 5.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.011

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 290.131 vs mercado R$ 404.992

Cenário de revenda

R$ 90.561 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 404.992 − custo R$ 290.131 − corretagem R$ 24.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.